Как безопасно купить квартиру в Украине
Украинский рынок жилья растет очень быстро. В Киеве вы найдете действительно различные строящиеся здания. Десятки застройщиков Украины предлагают вам разнообразные квартиры в Киеве. При таком виде покупки покупатель именуется инвестором в украинскую квартиру. Вы не покупаете саму квартиру в самом начале, потому что с юридической точки зрения официальной недвижимости нет, пока такая недвижимость строится. Таким образом, вы будете инвестировать в строительный финансовый фонд с целью получения прав собственности после ввода в эксплуатацию (официальное одобрение правительства) объекта.
Найти лучший вариант вам поможет Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua – специализированный интернет-ресурс, посвященный рынку недвижимости Киева. На сайте насчитывается более 80 000 актуальных объявлений – продажа квартир в Киеве. В разделе «Новостройки» размещено наиболее полное и подробное описание представленных к продаже квартир в более чем 300 новостройках Киева и пригорода столицы.
Хорошо, что вы не платите никаких налогов (кроме регистрационного сбора в размере 200 долларов США), когда покупаете квартиру или дом у строительной компании. Плохо то, что из-за мутного строительного законодательства в Украине не все девелоперские компании имеют соответствующие документы и необходимые разрешения. Вот некоторые из проблем, которые мы обнаружили в некоторых жилых домах:
- отсутствие или аннулирование или истечение срока действия лицензии на строительство;
- проблемы или отсутствие документов на право собственности на землю;
- прекращение строительства по решению суда или по акту строительно-архитектурной комиссии Украины;
- высокий риск банкротства или банкротства строительной компании или застройщика.
Только в Киеве насчитывается более 15 000 квартир в более чем 50 жилых домах, которые не могут пройти процесс ввода в эксплуатацию из-за указанных выше проблем. Некоторые дома были построены без документов на право собственности на землю, и в таких случаях инвесторы не могут получить права собственности на квартиры. В любом случае, учтите, что покупать квартиру на этапе строительства в Украине несколько рискованнее. Но вовсе не означает, что следует избегать такого варианта. Поэтому, если вы решили купить квартиру в строящемся доме, вам нужно сначала проверить документы на собственность. Настоятельно рекомендуется юридическая экспертиза строительной компании, необходимых разрешений и имеющихся документов. Учтите также, что когда вы придете в отдел продаж украинского застройщика или строительной компании, документы, выданные на имя дома, будут на имя компании, отличное от названия застройщика. Главное проверить следующие документы.
- Строительная лицензия компании. Убедитесь, что он не просрочен и не отменен. На сайте Госстроя Украины есть список выданных и аннулированных лицензий. Строительная лицензия украинской компании является очень важным разрешением для ведения строительного бизнеса в Украине.
- Объявление о начале строительных работ. Наверное, это основной документ. Это также необходимо проверить на сайте строительного госоргана. Его также необходимо просмотреть на сайте судебных дел Украины, поскольку потенциально возможны некоторые судебные разбирательства.
- Сама строительная компания. Вы должны быть уверены, что не будете инвестировать в квартиру, построенную корпорацией, которая обречена на крах. Вы должны найти компанию, которая имеет большой опыт и множество готовых проектов за плечами.
- Документы финансово-инвестиционной компании. Это компания, которая выступает в качестве финансового строительного фонда и аккумулирует деньги для оплаты строительства. Убедитесь, что вы покупаете квартиру в Украине через сильную финансово-инвестиционную компанию, которая имеет все необходимые разрешения. Финансово-инвестиционная компания — это та компания, чье имя должно быть указано в договоре, который вы подписываете на приобретение квартиры.
- Договор или соглашение о покупке квартиры за счет инвестиций. Обычно большинство украинских девелоперских компаний имеют стандартный/типовой договор на приобретение квартиры. Но это не значит, что его нельзя изменить, если какие-то пункты или пункты неприемлемы. Учтите, что наличные деньги в Украине — это главное, и как покупатель вы держите наличные деньги, и поэтому вы можете решить, не устраивают ли вас какие-то условия договора. В этом договоре также должны быть указаны цена, номер квартиры, этаж, размеры и условия оплаты.
Вносить платеж в финансовый фонд строительства следует только в том случае, если все документы в порядке и предлагаемая украинская квартира вас устроит. Не забывайте, что вы можете попросить скидку при 100% оплате квартиры. Инвестиционная компания выдает справку о полной оплате в течение 10 дней после полной оплаты. Этот документ подтвердит, что покупатель квартиры выполнил свои обязательства по этому процессу. После возведения здания необходимо дождаться процесса сдачи в эксплуатацию, когда дом подключат к воде, электричеству, газу и т.д. Это может занять некоторое время, если у застройщика возникли проблемы с документами. Имейте в виду, что разработчики не обязаны соблюдать сроки, которые они вам обещают. Вот почему, чтобы управлять своими ожиданиями, Вы должны убедиться, что у компании есть все надлежащие документы, прежде чем подписывать контракт. Документ о праве собственности на имя инвестора (вас) можно оформить только после ввода в эксплуатацию. Вы также получите техническую документацию на квартиру, выданную Бюро технической инвентаризации. В этой документации будет указана планировка квартиры, размеры каждой комнаты, этажа и т.д.
Несмотря на некоторые потенциальные проблемы, которые мы выделили, мы хотели бы еще раз подчеркнуть, что инвестирование в недвижимость в Украине может быть как прибыльным, так и выгодным процессом. Хорошие квартиры в центре можно найти менее чем за 100 тысяч долларов, а типичная доходность сдаваемой недвижимости составляет от 5% до 10% … наличными!