“ІНКВІЗИЦІЯ”
 "Шлях праведника важкий, бо перешкоджають йому самолюбні і тирани зі злих людей. Блажен той пастир, хто в ім'я милосердя і доброти веде слабких за собою крізь долину темряви. Бо саме він і є той, хто воістину піклується про ближнього свого і повертає заблуклих дітей."

Как безопасно купить квартиру в Украине

Украинский рынок жилья растет очень быстро. В Киеве вы найдете действительно различные строящиеся здания. Десятки застройщиков Украины предлагают вам разнообразные квартиры в Киеве. При таком виде покупки покупатель именуется инвестором в украинскую квартиру. Вы не покупаете саму квартиру в самом начале, потому что с юридической точки зрения официальной недвижимости нет, пока такая недвижимость строится. Таким образом, вы будете инвестировать в строительный финансовый фонд с целью получения прав собственности после ввода в эксплуатацию (официальное одобрение правительства) объекта.

Найти лучший вариант вам поможет Портал «Столичная недвижимость» 100realty.ua – специализированный интернет-ресурс, посвященный рынку недвижимости Киева.  На сайте насчитывается более 80 000 актуальных объявлений – продажа квартир в Киеве. В разделе «Новостройки» размещено наиболее полное и подробное описание представленных к продаже квартир в более чем 300 новостройках Киева и пригорода столицы.

Хорошо, что вы не платите никаких налогов (кроме регистрационного сбора в размере 200 долларов США), когда покупаете квартиру или дом у строительной компании. Плохо то, что из-за мутного строительного законодательства в Украине не все девелоперские компании имеют соответствующие документы и необходимые разрешения. Вот некоторые из проблем, которые мы обнаружили в некоторых жилых домах:

  • отсутствие или аннулирование или истечение срока действия лицензии на строительство;
  • проблемы или отсутствие документов на право собственности на землю;
  • прекращение строительства по решению суда или по акту строительно-архитектурной комиссии Украины;
  • высокий риск банкротства или банкротства строительной компании или застройщика.

Только в Киеве насчитывается более 15 000 квартир в более чем 50 жилых домах, которые не могут пройти процесс ввода в эксплуатацию из-за указанных выше проблем. Некоторые дома были построены без документов на право собственности на землю, и в таких случаях инвесторы не могут получить права собственности на квартиры. В любом случае, учтите, что покупать квартиру на этапе строительства в Украине несколько рискованнее. Но вовсе не означает, что следует избегать такого варианта. Поэтому, если вы решили купить квартиру в строящемся доме, вам нужно сначала проверить документы на собственность. Настоятельно рекомендуется юридическая экспертиза строительной компании, необходимых разрешений и имеющихся документов. Учтите также, что когда вы придете в отдел продаж украинского застройщика или строительной компании, документы, выданные на имя дома, будут на имя компании, отличное от названия застройщика. Главное проверить следующие документы.

  1. Строительная лицензия компании.  Убедитесь, что он не просрочен и не отменен. На сайте Госстроя Украины есть список выданных и аннулированных лицензий. Строительная лицензия украинской компании является очень важным разрешением для ведения строительного бизнеса в Украине.
  2. Объявление о начале строительных работ.  Наверное, это основной документ. Это также необходимо проверить на сайте строительного госоргана. Его также необходимо просмотреть на сайте судебных дел Украины, поскольку потенциально возможны некоторые судебные разбирательства.
  3. Сама строительная компания.  Вы должны быть уверены, что не будете инвестировать в квартиру, построенную корпорацией, которая обречена на крах. Вы должны найти компанию, которая имеет большой опыт и множество готовых проектов за плечами.
  4. Документы финансово-инвестиционной компании. Это компания, которая выступает в качестве финансового строительного фонда и аккумулирует деньги для оплаты строительства. Убедитесь, что вы покупаете квартиру в Украине через сильную финансово-инвестиционную компанию, которая имеет все необходимые разрешения. Финансово-инвестиционная компания — это та компания, чье имя должно быть указано в договоре, который вы подписываете на приобретение квартиры.
  5. Договор или соглашение о покупке квартиры за счет инвестиций.  Обычно большинство украинских девелоперских компаний имеют стандартный/типовой договор на приобретение квартиры. Но это не значит, что его нельзя изменить, если какие-то пункты или пункты неприемлемы. Учтите, что наличные деньги в Украине — это главное, и как покупатель вы держите наличные деньги, и поэтому вы можете решить, не устраивают ли вас какие-то условия договора. В этом договоре также должны быть указаны цена, номер квартиры, этаж, размеры и условия оплаты.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:  Мотоциклы эндуро - внедорожные гоночные мотоциклы

Вносить платеж в финансовый фонд строительства следует только в том случае, если все документы в порядке и предлагаемая украинская квартира вас устроит. Не забывайте, что вы можете попросить скидку при 100% оплате квартиры. Инвестиционная компания выдает справку о полной оплате в течение 10 дней после полной оплаты. Этот документ подтвердит, что покупатель квартиры выполнил свои обязательства по этому процессу. После возведения здания необходимо дождаться процесса сдачи в эксплуатацию, когда дом подключат к воде, электричеству, газу и т.д. Это может занять некоторое время, если у застройщика возникли проблемы с документами. Имейте в виду, что разработчики не обязаны соблюдать сроки, которые они вам обещают. Вот почему, чтобы управлять своими ожиданиями, Вы должны убедиться, что у компании есть все надлежащие документы, прежде чем подписывать контракт. Документ о праве собственности на имя инвестора (вас) можно оформить только после ввода в эксплуатацию. Вы также получите техническую документацию на квартиру, выданную Бюро технической инвентаризации. В этой документации будет указана планировка квартиры, размеры каждой комнаты, этажа и т.д.

Несмотря на некоторые потенциальные проблемы, которые мы выделили, мы хотели бы еще раз подчеркнуть, что инвестирование в недвижимость в Украине может быть как прибыльным, так и выгодным процессом. Хорошие квартиры в центре можно найти менее чем за 100 тысяч долларов, а типичная доходность сдаваемой недвижимости составляет от 5% до 10% … наличными!

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься.